На прошлой неделе состоялось торжественное открытие площадки строительства жилого комплекса по ул. Дуси Ковальчук. Об уникальности этого проекта говорили все присутствующие на мероприятии руководители мэрии и областной администрации. Уникальный завод по производству горячего бетона приобретен по лизингу Одна из актуальных проблем строительной отрасли Новосибирска — отсутствие массовых застроек. В Новосибирской области нет механизма привлечения в отрасль эффективных инвесторов, заинтересованных в участии в социальных программах мэрии. Проект по ул. Дуси Ковальчук в пойме реки Ельцовки — первая за 10 лет масштабная застройка площадью 250 тыс. кв. м. — стал возможным благодаря применению новейших финансовых технологий, разработанных в БашКредитБанке (Уфа). ОАО РИКБ «БашКредитБанк» (лицензия ЦБ РФ N 2275) учрежден в 1993 году, обслуживает более 13 тысяч корпораций и 350 тысяч счетов частных вкладчиков. 86% акций банка принадлежат государству в лице правительства Республики Башкортостан, остальные — предприятиям и физическим лицам. Банк имеет более 100 офисов по всей России, новосибирский филиал занимает особое место в системе филиалов. Строительный бизнес — одно из важнейших направлений деятельности БашКредитБанка. Помимо того, что специалистами банка тщательно разработана структура этого бизнеса, БашКредитБанк активно работает над программой ипотечного кредитования. Финансирование строительства жилья основано на кредитной основе, причем условия кредитования можно считать льготными: нулевой цикл полностью финансируется банком. В соответствии с современными финансовыми технологиями подобраны и технологии строительства. Единственной компанией в городе, применяющей новую технологию строительства на основе монолитного каркаса, является компания «СибЖилСтройИнвест». Поэтому именно она в процессе реализации проекта осуществляет функции заказчика, застройщика и генподрядчика. Компания «СибЖилСтройИнвест» создана 1 октября 2000 года. Основной учредитель — ООО «ЖилСтройИнвест» (Уфа). С первого дня создания компания начала работу по проекту комплекса по ул. Дуси Ковальчук. Параллельно ведется строительство жилого дома на ул. Овражной. В портфеле заказов компании — жилые объекты и офисы в Кемерове, Томске и других городах региона. Для возведения домов по ул. Дуси Ковальчук используется новейшая технология строительства, наиболее применимая к климатическим условиям Сибири. Это монолитно-каркасный вариант с наружными трехслойными стенами на гибких связях. Специально для реализации такого строительства была закуплена установка по приготовлению горячего бетона, (производительностью более 65 куб. м в час). В Германии заказана опалубка фирмы Perl, специалисты новосибирской фирмы прошли соответствующую подготовку. Компании Германии, Финляндии, Швеции выступают партнерами по договорам поставки оснастки, по технологиям и обучению кадров. Все оборудование пришло по лизингу, что также является прецедентом применения лизинговых схем в строительной отрасли Новосибирска. Мэр Новосибирска Владимир Городецкий, заместитель мэра Игорь Люзенков, заместитель губернатора Афанасий Францев и гендиректор «СибЖилСтройИнвеста» Олег Малахов торжественно открыли стройплощадку. Фото Татьяны КРАВЧЕНКО В соответствии с международными стандартами реализация проекта будет осуществляться с использованием компьютерных технологий. По мнению руководителей «СибЖилСтройИнвеста», «это не дань моде, это насущная необходимость при ведении столь масштабной застройки». То, что при строительстве жилых объектов в Новосибирске будут опять же впервые применены компьютерные разработки, объясняется как раз отсутствием комплексных проектов. За счет экономии практически по всем позициям себестоимость жилья снижается на 20%, что делает его привлекательным для среднего класса. Появление впервые в городе домов в этом потребительском сегменте отразится на стоимости квадратного метра: в первом доме комплекса «Ельцовский» кв. м будет стоить не более 8-11 тыс. руб. при средней цене в центральной части города 12-14 тыс. руб. В комплексе предусмотрено не только строительство квартир разного уровня комфортности, но и создание офисов, новых кафе, детских садов. Сдача первой очереди намечена на 4 квартал 2002 года. Строительство всего комплекса планируется завершить в течение семи лет, и объемы затрат оцениваются в 3,6 млрд руб. Однако, по мнению генерального директора компании «СибЖилСтройИнвест» Олега Малахова, высокая инвестиционная привлекательность проекта обеспечит возможность привлечения необходимых финансовых ресурсов. Руководство основного инвестора — БашКредитБанка — отметило, что «СибЖилСтройИнвест» занимается строительством характерного жилья, выдержанного в определенном архитектурном стиле. Для удобства будущих владельцев квартир «СибЖилСтройИнвест» предусмотрел возможность предоставления квартир «под ключ». Интерьер будущей квартиры можно продумать уже на стадии строительства, что значительно облегчит последующие отделочные работы и их качество. Сегодня можно прогнозировать, что с появлением на рынке недвижимости предложений по комплексу «Ельцовский» ситуация изменится. Во-первых, за счет представителей среднего класса значительно увеличится приток покупателей. Во-вторых, технический уровень новых домов изменит представление новосибирских покупателей о том, каким должно быть качественное жилье. И, наконец, продажа по завершению строительства масштабных жилых объемов скажется на ценовом сегменте всего рынка.
Comment section