Владелец новосибирской сети АЗС «Беркут» Михаил Сенчук вложит 300 млн руб. в строительство теплых парковок. Торговать бензином ему стало невыгодно
Летом «Беркут» начнет строительство пятиэтажной парковки на 500 мест на ул. Ипподромской на границе Центрального и Калининского районов Новосибирска, рассказал Сенчук. Участок под строительство взят в аренду, департамент строительства и архитектуры мэрии еще в 2008 г. согласовал размещение на нем стоянки, говорится в документах мэрии.
Инвестиции в проект — 300 млн руб., сказал Сенчук. Финансировать его «Беркут» будет из собственных средств. По словам Сенчука, в прошлом году он продал пять из 10 АЗС: одну — в феврале, сети «Синтез», четыре — в конце декабря, «Газпромнефть-Новосибирск» (ГПНН). Совладелец «Синтеза» Владимир Тамурко подтвердил сделку. Генеральный директор ГПНН Андрей Шимкив вчера не отвечал на звонки, но о том, что эта компания купила четыре точки у Сенчука, знает Тамурко. Две бывших заправки «Беркута» уже работают под вывеской «Газпром нефти», убедился корреспондент «Ведомостей».
Сенчук не раскрывает сумму сделки. Сотрудник компании говорит, что в среднем АЗС проданы по 50-60 млн руб. В Новосибирске заправки стоят в среднем по 50 млн руб., отдельные точки «Беркута» были лучшими по объемам реализации в городе (20 000 л ГСМ в сутки) и могли стоить и 100 млн руб., оценивает Тамурко.
К новому бизнесу Сенчука подтолкнули, по его словам, повышение с начала 2011 г. бензиновых акцизов и «трудности в отношениях с оптовиками». Но оставшиеся пять заправок он не продает: «Они приносят постоянный доход». Срок окупаемости нового проекта может составить до 15 лет, но Сенчука это не пугает: «Оставлю его [проект] детям».
В центре Новосибирска всего около 25 000 машино-мест, потребности закрыты всего на 40%, говорит главный специалист по магистрально-уличной сети и транспорту проектного института «Новосибгражданпроект» Владимир Кирш. А в целом по городу машино-местами обеспечены только 80-90% автопарка, оценивает Кирш. По данным «Автостата», на начало 2010 г. (более поздних данных еще нет) в Новосибирске было 352 800 авто.
Крытые парковки перспективны для инвестиций, когда остальные сегменты коммерческой недвижимости уже насыщены, считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Теплые парковки в правобережной части города, находящиеся в бизнес-центрах и ТЦ, заполнены, а в радиусе 1 км от места строительства парковки «Беркута» проживает не менее 5000 автовладельцев, добавляет Дьячков.
Comment section