Как стало известно «КС», близка к завершению сделка между «Росевродевелопментом» (Москва) и банком «Сибконтакт» на предмет совместного освоения участка площадью 2 га в центре Новосибирска. Приблизительный объем инвестиций в строительство комплекса, включающего гостиницу, торговый и бизнес-центры, составит $100–140 млн. Сроки выполнения проекта — конец 2007-го — 2009 год. Эксперты отмечают выгодное расположение земельного участка и оригинальность концепции, однако предупреждают о риске затягивания строительства и рыночных рисках перенасыщения рынка коммерческой недвижимости. В 2007 году «Росевродевелопмент» обещает начать в Новосибирске три стройки. Как сказал в интервью «КС» исполнительный директор компании Вячеслав Сосинский, это технопарк, торгово-развлекательный центр на Димитровском мосту и реализуемый совместно с «Сибконтактом» комплексный центр на пересечении улиц Гоголя и Мичурина, рядом с Центральным рынком. По словам Сосинского, в состав этого проекта войдут гостиница, торговый и бизнес-центры — все в одном здании. Компания уже начала вести переговоры с якорными арендаторами — российскими и зарубежными компаниями. Проектирование объекта ведет английская архитектурная компания Chapman Taylor. Сосинский сказал «КС», что земельный участок площадью 2 га «Росевродевелопмент» приобрел у банка «Сибконтакт». Сумма сделки не разглашается. По словам вице-президента, управляющего Новосибирским филиалом банка «Сибконтакт» Александра Лубенца, банк долго и тщательно выбирал себе партнера для реализации проекта строительства по ул. Гоголя. Искали почти год и в итоге выбор пал на «Росевродевелопмент». «Мы договорились совместно сделать проект мирового уровня. Сейчас распределяем сферы ответственности. Возможно несколько вариантов развития событий. Предварительно можно сказать, что «Сибконтакт» и «Росевродевелопмент» будут реализовывать два разных проекта, каждый на своем участке, — сказал «КС» господин Лубенец. — Это будет достаточно дорогостоящий проект, требующий «длинных« финансовых ресурсов, поэтому либо каждая сторона будет финансировать свою часть, либо финансирование будет совместным». Сторонние оценки проекта «Росевродевелопмент» довольно благожелательны, однако эксперты заметили риски и некоторые недостатки проекта. Так, президент Ассоциации риэлтеров Новосибирска Игорь Зеленский отмечает удачное расположение проекта в центре города, однако указывает на две проблемы — возможные сложности с обеспеченностью парковочными местами, а также не слишком удачное расположение комплексного центра вблизи центрального рынка. Директор агентства брэнд-технологий VITA NOVA (компания работала с крупнейшим девелопером города — ЗАО «Труд») Татьяна Мамлеева говорит, что «синтезированные форматы, объединяющие в себе гостиницу, торговый и бизнес-центры, имеют право на жизнь и вполне востребованы. В Москве они, например, встречаются довольно часто». Однако для создания эффекта синергии, по словам Мамлеевой, необходимо так называемое «бутиковое», камерное решение всего проекта. То есть небольшие масштабы и высокий уровень сервиса во всех составляющих проекта. Однако, как предупреждает Татьяна Мамлеева, девелопер рискует понести убытки, если проект будет реализовываться недостаточно быстро. «Не секрет, что в городе есть несколько хороших площадок под строительство зданий аналогичных форматов, а рынок коммерческой недвижимости не резиновый», — считает она.
Comment section