«Первая волна» бизнес-центров в Новосибирске уже построена, так же как уже введены в строй первые элитные дома и торговые центры. Но чувства эстетического удовлетворения новострой пока не принес. «Вторая волна« строящихся бизнес-центров заметно отличается более качественной архитектурой. Да и по удобству, уровню комфортности и требований рынка новые строительные сооружения достаточно близки к идеалу. Аэропорт Толмачево. Аэровокзал внутренних линий Если судить по тем проектам, которые анонсированы, город должен измениться в лучшую сторону. Пожалуй, первым показательным примером можно считать проект реконструкции аэропорта Толмачево, получивший диплом на международном фестивале «Зодчество-2007». Группа компаний АТТА, выступившая автором этого проекта, сегодня переживает пик востребованности. А это значит, что в городе действительно появились инвесторы, готовые вкладывать средства в «высокую архитектуру». «Мы разрабатываем концепцию проекта, делаем эскизный проект и стадию-проект, готовим рабочую документацию, — рассказывает президент компании Ольга Сметанина. — За рубежом это называется консультирование, то есть мы консультируем инвестора, что ему лучше сделать. Наш конек — это та часть, на которой заканчивается формирование объекта. Мы его рисуем — какой у него вид, какие планировки, какие системы, сколько это будет стоить, как он впишется в окружение». Что помогает АТТА работать в соответствии с последними мировыми тенденциями? Во-первых, доскональное изучение и полное понимание этих тенденций и современных технологий. Во-вторых, 20-летний опыт. У ГК АТТА было совместное российско-финляндское предприятие, специализирующееся на проектировании зданий в условиях Севера и Сибири. Сейчас АТТА занимается проектированием реконструкции и строительства посольств и консульств в РФ и за рубежом. «Европейский« стиль АТТА получил признание официальных властей. Во время визита в Новосибирск Владимир Путин высоко оценил изменения, произошедшие с аэровокзалом внутренних линий. До последнего времени Новосибирск в основном формировался при поддержке местных инвесторов, но сейчас начали появляться и столичные проекты. Но можно ли считать удачным бизнес-центр, расположенный в месте, где нет нормальных транспортных развязок, мест для парковок? »Бизнес-центр должно быть видно, к нему должны быть подъезды, 1,5 км в радиусе от мэрии, окружение. И наша задача — проконсультировать инвестора, где они должны разместиться, — рассказывает генеральный директор ГК АТТА Сергей Лукьянов. — Этот проектный консалтинг очень близок к экономике. Но экономисты не видят объект с точки зрения градостроительных аспектов и архитектурной составляющей, не всегда знают особенности инфраструктуры, коммуникаций, земли. А поскольку мы 20 лет работаем в этом направлении и у нас уже накоплен большой опыт, то в портфеле АТТА есть успешные примеры бизнес-центров«. «Ланта-Центр» получил золотую медаль «Сибирской ярмарки» в 2007 году за современное архитектурное решение. А инвестпривлекательность, по глубокому убеждению Ольги Сметаниной, зависит от местоположения, архитектуры, планировок, состава арендаторов. Как говорил основатель отельного бизнеса под одноименной маркой Конрад Хилтон: «Успех моего бизнеса зависит: во-первых, от местоположения, во-вторых, от местоположения и, в-третьих, от местоположения». Впрочем, в Новосибирск уже приходит качественная архитектура. Заказчики стали требовательнее относиться к местоположению и окружению объекта. К сожалению, примеров, когда бизнес-центр не имеет транспортной развязки или не представляет собой удобное эргономическое пространство для деловых будней, гораздо больше. Специалисты ГК АТТА уверены: причины невостребованности арендных площадей — в их низком качестве. Сначала инвесторы пытаются сэкономить на вещах, которые кажутся им неважными. Потом к проекту подключается строительная организация, не владеющая соответствующим опытом и имеющая слабое представление о современных технологиях. А ключевая ошибка при старте проекта, по мнению Сергея Лукьянова, заключается все-таки в неверном определении места. По его мнению, хорошие бизнес-центры Новосибирска будут концентрироваться на ул. Кирова — улице с хорошей транспортной доступностью — между зданиями областного Совета, городской и областной администрациями. «Вокруг «Ланта-Центра» скоро появятся еще пять-шесть бизнес-центров, — предрекает господин Лукьянов. — Причем сюда придут международные инвесторы. Если местные девелоперы «садятся« там, где есть участок, иностранцы 10 раз все проанализируют. И если им не нравится место — они обычно уходят. Международные инвесторы придерживаются принципа, что иногда лучше сэкономить деньги, чем вложить в сомнительный проект».г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 165, оф. 701, тел./факс (383) 346–47–15, тел.: (383) 346–44–39, 346–01–02, e-mail: atta@ksn.ru
Comment section